اسماء زاهر
كتب : ماهر بدر
مع تحول التركيز من الطلب إلى التنفيذ
97% من المشاركين في القطاع لديهم نظرة إيجابية تجاه الاستثمار في قطاع الضيافة بمصر، مع تصدّر الربط الجوي وإتاحة التمويل وكفاءة التنفيذ أولويات المرحلة المقبلة
دبي، الإمارات العربية المتحدة -القاهرة، مصر، 10 نوفمبر 2026 – أعلنت شركة HVS الشرق الأوسط وأفريقيا عن نتائج استطلاعها لعام 2026 بشأن الاستثمار في قطاع الضيافة ومعنويات السوق في مصر (Egypt Hospitality Investment & Market Sentiment Survey 2026)، والذي كشف عن مستويات استثنائية من الثقة في قطاع الضيافة المصري، مسلطًا الضوء على تحول ملحوظ في أولويات المستثمرين. وقد تم الإعلان عن نتائج الاستطلاع خلال قمة مستقبل الضيافة (FHS) مصر، التي عُقدت في القاهرة.
وأُجري الاستطلاع بمشاركة مجموعة من المستثمرين والمطورين ومُلّاك الفنادق والمقرضين ومختلف الأطراف المعنية النشطة في السوق المصري، وأظهرت نتائجه أن 97% من المشاركين لديهم نظرة إيجابية تجاه الاستثمار في قطاع الضيافة بمصر خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة. واللافت أن أيًا من المشاركين لم يعتبر وضوح الرؤية بشأن الطلب السياحي التحدي الرئيسي الذي يواجه القطاع، وهو ما يعكس توافقًا واسعًا على أن المقومات الأساسية للسياحة في مصر أصبحت راسخة، وأن تحقيق النمو المستقبلي سيعتمد بصورة متزايدة على قدرة القطاع على تحويل هذه الثقة إلى استثمارات فعلية ومشروعات يتم تنفيذها على أرض الواقع.
وجاءت أبرز نتائج الاستطلاع على النحو التالي:
• يرى أربعة من كل خمسة مشاركين أن السوق المصري قادر على استيعاب المشروعات الفندقية قيد التطوير دون مخاوف جوهرية بشأن زيادة المعروض بصورة تفوق مستويات الطلب.
• من المتوقع أن يتصدر مستثمرو دول الخليج مصادر التمويل؛ إذ يرى 45% من المشاركين أن مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي سيكونون المصدر الرئيسي لرؤوس الأموال خلال السنوات الخمس المقبلة، أي أكثر من ضعف نسبة المشاركين الذين أشاروا إلى المستثمرين المصريين من القطاع الخاص (19%).
• برزت مخاطر تقلبات أسعار الصرف وإمكانية الوصول إلى التمويل باعتبارهما أبرز التحديات أمام الاستثمار؛ حيث تصدرت مخاطر أسعار الصرف قائمة المعوقات بنسبة 32%، فيما استحوذت التحديات المرتبطة برأس المال على 55% من إجمالي الإجابات.
• جاء الساحل الشمالي في صدارة الوجهات الأكثر جذبًا للاستثمار، بنسبة 39%، متقدمًا بفارق محدود على القاهرة الكبرى والجيزة بنسبة 35%، والجزء الرئيسي من ساحل البحر الأحمر بنسبة 16%.
• من المتوقع أن تقود السياحة الشاطئية والترفيهية على البحر الأحمر والمناطق الساحلية نمو الطلب بنسبة 75%، تليها السياحة الثقافية والتراثية بنسبة 64%. ومع ذلك، لم تتجاوز نسبة المشاركين الذين اختاروا الأقصر وأسوان ومحور نهر النيل باعتبارها الوجهة الأكثر جاذبية للاستثمار 3%.
• أكد 82% من المشاركين أن الالتزامات الاستثمارية الكبرى التي شهدتها السوق مؤخرًا عززت ثقتهم في الساحل الشمالي، في حين لا تزال موسمية النشاط السياحي تمثل التحدي الرئيسي أمام تحقيق الطلب على مدار العام، بنسبة 75%.
• تكرر التأكيد على أهمية الربط الجوي والبنية التحتية للمطارات باعتبارهما عاملين أساسيين لدعم النمو السياحي المستقبلي؛ حيث يرى 54% أن الطاقة الاستيعابية الحالية للطيران ومستوى الربط الدولي غير كافيين، رغم اعتقاد 79% أن مصر مرشحة للوصول إلى نحو 30 مليون سائح دولي بحلول عام 2030.
• يفضل المستثمرون تبني حزمة متكاملة من السياسات والإجراءات، تتصدرها الحوافز الضريبية والاستثمارية بنسبة 43%، يليها تطوير البنية التحتية للمطارات والنقل بنسبة 39%، ثم تسريع إجراءات التراخيص والموافقات بنسبة 36%.
وفي تعليقها على نتائج الاستطلاع، قالت هالة مطر شوفاني، رئيسة شركة HVS الشرق الأوسط وأفريقيا: “وصل قطاع الضيافة في مصر إلى مرحلة مفصلية مهمة. وما تكشف عنه نتائج الاستطلاع هو أن المستثمرين لم يعودوا يشككون في المقومات الأساسية للطلب السياحي، بل تحول النقاش إلى كيفية توظيف رؤوس الأموال، وتعزيز الربط الجوي، وتطوير الكوادر البشرية، وضمان كفاءة التنفيذ. فقد أصبحت قصة النمو السياحي في مصر واضحة ومحل ثقة متزايدة، وستتحدد ملامح المرحلة المقبلة بمدى القدرة على تحويل هذه الثقة إلى استثمارات فعلية”.
وتشير نتائج الاستطلاع إلى أنه رغم استمرار مستويات الثقة المرتفعة لدى المستثمرين، فإن الأطراف المعنية بالقطاع باتت تنظر بصورة متزايدة إلى الربط الجوي وتطوير البنية التحتية وإتاحة التمويل وكفاءة التنفيذ باعتبارها العوامل الرئيسية التي سترسم ملامح المرحلة المقبلة من نمو القطاع.
كما يسلط الاستطلاع الضوء على الأهمية الاستراتيجية المتنامية للساحل الشمالي في مصر، الذي يواصل جذب اهتمام المستثمرين بصورة متزايدة، إلى جانب الأسواق الرئيسية الراسخة مثل القاهرة والجيزة. وفي الوقت نفسه، أشار المشاركون إلى وجود فرص واعدة لتحقيق مزيد من النمو في مختلف المنتجات السياحية التي تتمتع بها مصر، بما في ذلك السياحة الثقافية والتراثية، حيث ترتفع توقعات نمو الطلب عليها، إلا أن اهتمام المستثمرين لم يواكب هذه التوقعات بعد.
ومع مواصلة مصر العمل على تحقيق طموحاتها السياحية طويلة الأجل، تعكس نتائج الاستطلاع ثقة واسعة داخل القطاع في قدرة الدولة على مواصلة النمو، وجذب المزيد من الاستثمارات، وتعزيز مكانتها باعتبارها واحدة من أبرز أسواق الضيافة في المنطقة.
انتهى
نبذة عن الدراسة
أجرت شركة HVS الشرق الأوسط وأفريقيا هذا الاستطلاع، وتم توزيعه من خلال شبكتي HVS وFHS خلال الفترة من 9 سبتمبر إلى 30 أكتوبر 2026. وتضم العينة في غالبيتها مُلّاك الفنادق والأصول العقارية والمطورين، إلى جانب مشاركة عدد من جهات الإقراض والمستثمرين والمكاتب العائلية والجهات الحكومية.
وتعكس النتائج توجهات وآراء المستثمرين، ولا تمثل عينة إحصائية شاملة لكافة العاملين في القطاع.
وتتوفر النسخة الكاملة من استطلاع HVS للاستثمار في قطاع الضيافة ومعنويات السوق في مصر لعام 2026 عند الطلب.
نبذة عن HVS
تُعد HVS المؤسسة الرائدة عالميًا في مجال الخدمات الاستشارية والتقييم، مع التركيز على قطاعات الفنادق والمشروعات متعددة الاستخدامات والسياحة والترفيه. ومن خلال شبكة عالمية من المكاتب والمتخصصين في قطاع الضيافة، تقدم HVS خدمات استشارية للمستثمرين والمطورين وجهات الإقراض والمُلّاك والمشغلين، وذلك في مختلف مراحل دورة حياة الأصول.
التواصل الإعلامي
لي آن سينجر (Lee-Anne Singer)
شريكة، جنوب أفريقيا
HVS الشرق الأوسط وأفريقيا
البريد الإلكتروني: lsinger@hvs.com
الموقع الإلكتروني:www.hvs.com
