رمضان حلمي
كتب : ماهر بدر
لتأسيس صناديق استثمار عقارية
أعلنت شركة «ناوي شيرز» وشركة «سي آي كابيتال لإدارة الأصول» توقيع اتفاقية شراكة للتعاون في تأسيس وإدارة صناديق للاستثمار العقاري، مزودة بخصائص رقمية ومتعددة الإصدارات. وتجمع الشراكة خبرات «ناوي شيرز» العقارية والتكنولوجية، باعتبارها أكبر منصة للاستثمار العقاري الجزئي في مصر ورائدة في هذا المجال، مع خبرات «سي آي كابيتال لإدارة الأصول»، أكبر مدير للأصول في مصر من حيث حجم الأصول المدارة وأحد أكبر مديري الأصول على المستوى الإقليمي.
وتقوم فكرة الاستثمار الجزئي على تخطي العائق التقليدي أمام الاستثمار في العقارات المميزة المقدمة من أكبر المطورين العقاريين، والذي كان يستلزم دفع ملايين الجنيهات، سواء في صورة دفعة مقدمة أو أقساط شهرية. ويتيح الاستثمار بمبالغ قد تبدأ من آلاف الجنيهات فقط. وتهدف الصناديق المزمع إنشاؤها إلى نقل المبدأ ذاته، بإتاحة الاستثمار العقاري لشريحة أوسع من المستثمرين، من خلال منهجية استثمار محترفة توفرها هذه الشراكة، وفي إطار منظم وفقاً لقواعد سوق المال.
وتستفيد الشراكة من التشريعات والضوابط الجديدة التي أصدرتها الهيئة العامة للرقابة المالية لتنظيم الاستثمار في وثائق صناديق الاستثمار العقاري من خلال المنصات الرقمية، بما يسمح بتقديم الملكية الجزئية والحلول الرقمية من خلال أوعية استثمارية منظمة.
وبموجب الاتفاقية، يدرس الطرفان تأسيس صناديق للاستثمار العقاري تستهدف النمو الرأسمالي من خلال مشروعات التطوير العقاري، إلى جانب الاستثمار في الأصول القائمة والمدرة للدخل، مع إمكانية طرح إصدارات مرتبطة بفرص ومشروعات عقارية محددة.
وقال أيمن مجدي، العضو المنتدب لشركة ناوي شيرز: “بدأت ناوي شيرز بنموذج الاستثمار العقاري الجزئي، واليوم ننتقل إلى مرحلة جديدة بعد حصولنا على التراخيص اللازمة لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، ترويج وتغطية، وتلقي الاكتتابات في صناديق الاستثمار. وتتيح لنا الشراكة البناء على هذا النموذج من خلال منتجات منظمة تجمع بين خبرتنا في العقار وإدارة الاستثمار والتكنولوجيا.”
وصرح الدكتور عمرو أبو العينين، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة سي آي كابيتال لإدارة الأصول: “تستكمل هذه الشراكة نطاق المنتجات الاستثمارية التي نقدمها لعملائنا، بإضافة العقار بصورة مؤسسية إلى قطاع الاستثمارات البديلة، ليشمل نشاطنا مختلف فئات الأصول. كما يفتح التطور التنظيمي للسوق المجال أمام تقديم منتجات عقارية تستفيد من خبراتنا في إدارة الاستثمار.”
ومن جانبه قال أحمد رشاد، رئيس قطاع إدارة الأصول بشركة ناوي شيرز: “نتوقع أن تتظافر الجهود في سبيل إيجاد أفضل الفرص الاستثمارية، وذلك عن طريق التعاون بين الفريقين وتعظيم الاستفادة من الخبرات المتراكمة والمكملة لبعضها البعض، وقد بدأ العمل تجاه ذلك بالفعل.”
وقال طارق شاهين، عضو منتدب ورئيس قطاع الاستثمار بشركة سي آي كابيتال لإدارة الأصول: “هذه الشراكة جاءت بعد نحو عام من العمل والمناقشات بين الطرفين. والعقار فئة أصول رئيسية للمستثمرين، وإتاحة طرق أكثر كفاءة ومرونة للاستثمار فيه تفتح مجالاً أكبر للتنويع. وهدفنا هو الاستفادة من خبرتنا في اختيار وإدارة الاستثمارات وتطبيقها على الفرص العقارية، مع الاستفادة من التكنولوجيا والملكية الجزئية.”
وأضافت سمر بيبرس، رئيس قطاع تطوير الأعمال والشراكات بشركة ناوي شيرز، “هذه الشراكة امتداد لرؤيتنا في استخدام التكنولوجيا لتطوير تجربة الاستثمار العقاري. فهي تجمع خبرات ناوي شيرز العقارية والرقمية مع خبرات سي آي كابيتال لإدارة الأصول في الاستثمار وإدارة الأصول، بما يسهل الوصول إلى فرص عقارية من خلال إطار أكثر تنظيماً.”
ومن جانبها قالت يمنى الجندي، مدير تطوير الأعمال بشركة سي آي كابيتال لإدارة الأصول: ممتنون لهذه الشراكة ونتطلع لترجمتها لفرص استثمارية بما يخدم عملاء المؤسسيتين وايضا بما يخدم تطوير السوق بصفة عامة والاستفادة من ريادة وخبرات كل طرف في مجاله.”
وتأتي الشراكة مع استمرار توسع «ناوي شيرز»، أول وأكبر منصة للاستثمار العقاري الجزئي في مصر، والتي تضم أكثر من 400 عقار موزعة على 35 مشروعاً لنحو 16 مطوراً. وفي المقابل، بلغت الأصول المدارة لدى «سي آي كابيتال لإدارة الأصول» 183.6 مليار جنيه بنهاية يونيو 2026، كما حافظت الشركة على صدارة السوق المصرية من حيث حجم الصناديق المدارة بحصة سوقية بلغت نحو 30%. ووسعت الشركة أيضاً نشاطها الإقليمي، ومن أبرز خطواتها الأخيرة اختيارها لإدارة استثمارات لصندوق السلام التابع للاتحاد الإفريقي.
ومن المتوقع فتح باب الاكتتاب في أول إصدارات الصناديق خلال أوائل عام 2027، بعد استكمال إجراءات التأسيس والحصول على الموافقات التنظيمية اللازمة.
